با سلام و آرزوی اوقاتی خوش برای شما، در این هفته قصد دارم در مورد برنامه جدید دولت فدرال برای خریداران مسکن و به خصوص کسانی که خانه و آپارتمان نو را از بیلدر پیش‌خرید می‌کنند، صحبتی داشته باشم.‌
دولت کانادا اخیراً پس از مدت‌ها بحث و تبادل نظر تصمیم گرفت که به خریداران مسکن کمک‌های ویژه‌ای را ارائه دهد که مهمترین آن، دادن یک وام بدون بهره Interest free loan می‌باشد. بسیاری از افرادی که اقدام به خرید خانه می‌کنند، قبلاً در کانادا خانه نداشتند و خریدار خانه اول د‌ر کانادا First home buyer به حساب می‌آیند. دولت در این برنامه کمک‌رسانی به خریداران خانه اول First home buyer، یک وام معادل 5 تا 10% قیمت خانه می‌دهد و بابت آن از خریدار خانه هیچ بهره‌ای نمی‌گیرد. در نتیجه خریدار می‌تواند با پول اولیه خود‌(Down payment) و و‌ام دولت خانه را خریداری ‌‌کند.
در اینجا دو نکته اساسی وجود دارد که به قول ما جزئیات ریز Fine prints به حساب می‌آید. نکته اول آنکه مقدار وام بدون بهره دولتی برای کسانی که خانه را از شرکت سازنده به طور مستقیم می‌خرند، معادل ده درصد(10%) و برای افرادی که خانه چند ساله‌(Resale) می‌خرند‌ معادل 5% ارزش خانه خواهد بود. بنابراین با یک مقایسه ساده، متوجه می‌شویم که دولت تلاش بیشتری دارد تا مردم خانه‌های نو بخرند تا بتوانند از 10% وام استفاده کنند.
نکته دوم آنست که بانک‌ها بایستی به میزان درآمد متقاضیان توجه کنند. حداکثر ‌میزان وام به افرادی تعلق می‌گیرد که درآمد خانم و آقا کلاً حدود 120هزار دلار و کل مورگیج چهار برابر آن، یعنی معادل 480 هزار دلار باشد. اگر درآمد خانوار بیشتر از 120 هزار دلار در سال باشد، وام به خریدار بار اول تعلق نمی‌گیرد.
نتیجه اقدامات دولت به پیش‌بینی من، افزایش تقاضا برای خانه‌ها و آپارتمانهایی با قیمت حداکثر 600 هزار دلار خواهد بود.
در ادامه به یک مثال از آپارتمان‌های با قیمت بسیار مناسب می‌پردازم تا مسئله روشن‌تر شود.
به نقشه روبرو دقت فرمایید. این یکی از پروژه‌های داغ در نزدیکی خیابان Bayview است که از هفته قبل پیش‌فروش آن ‌شروع شده است. به سایز "دن" بزرگ آن که 5/8 فوت در 5/8 فوت است دقت کنید که به سادگی قابل تبدیل به یک اتاق خواب می‌باشد. واحد فوق دارای دو سرویس دستشویی است و برای خریداران بار اول که بودجه‌ای حدود 500 هزار دلار دارند، ایده‌ال می‌باشد.واحد فوق به سمت جنوب باز می‌شود و دارای پنجره‌های بسیار بزرگ و آفتابگیر است.
کسانی که در این مرحله اقدام به پیش‌خرید کنند، می‌توانند واحد فوق را به قیمتی حدود 476 هزار دلار بخرند.
با کمک ویژه دولتی، معادل 10% قیمت پیش‌خرید یعنی 48 هزار دلار وام بدون بهره به خریدار داده می‌شود. اگر شما 10% را از خودتان به صورت "‌پیش‌پرداخت" بگذارید، کلاً 96 هزار دلار از پول خانه تهیه شده است و مقدار وام شما معادل 380 هزار دلار خواهد شد. با نرخ‌های بهره فعلی، مقدار مورگیج ماهیانه شما‌ پس از تحویل حدود 1700-1800 دلار در ماه خواهد شد. این مبلغ به مراتب از اجاره این آپارتمان که حدود 2300 تا 2400 دلار در زمان تحویل خواهد بود، کمتر می‌باشد. بنابراین سرمایه‌گذاری و خرید این آپارتمان خوش نقشه بسیار باصرفه خواهد بود.
قوانین جدید تا حدی پیچیده به نظر می‌رسد و من به هموطنان توصیه می‌کنم برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد پروژه‌های مختلف با قیمت مناسب که می‌توانند از کمک‌های دولتی استفاده کنند با من تماس حاصل فرمایید.