ارزش افزوده ملک، چطور می‌توانیم از این ارزش افزوده ملکمان استفاده کنیم؟ حتما کلمهhome line of credit را شنیده‌اید. امروز می‌خواهیم یک مقدار راجع به این مساله صحبت کنیم و چطور می‌توانیم از این برای مباحث مختلف استفاده کنیم. بگذارید با یک مثال این را توضیح دهم، فرض کنید که ملک شما ارزشش یک میلیون دلار است و شما روی این ملک یک میلیون دلاری، 500 هزار تا وام دارید maximum تا ارزش 80% ملک خودتان قابل برداشت است، حالا 80% از یک میلیون دلار می‌شود 800 هزار تا، منهای mortgageی که دارید یعنی 500 هزار تا، پس 300 هزار تا ارزش افزوده وجود دارد که شما می‌توانید از آن تحت عنوانhome line of credit برداشت کنید. حالا این home line of credit چه کمکی به شما می‌کند؟ فرض کنید که شما یک plan دارید برای investment یا سرمایه گذاری یا می‌خواهید حتی برای تحصیل بچه‌تان از آن استفاده کنید احتیاج به یک سری saving و investmentی دارید که برای education از آن استفاده کنید یا plan خرید یک ماشین luxury دارید. در هر کدام از این شرایط شما می‌توانید از ارزش افزوده ملک استفاده کنید یا اینکه بخواهید renovation کنید، یک major renovation دارید که نیاز به یک lump sum cash دارید که بتوانید این کار را انجام دهید.
می‌توانید از home equity line of creditتان استفاده کنید و یا حتی در stock market سرمایه گذاری کنید، باز می‌توانید از home line of creditتان استفاده کنید. یکی از امتیازات خیلی بارز home line of credit که خیلی رایج است و افراد از آن استفاده می‌کنند این است که شما می‌توانید یک سری liability را که دارید مثل student loan مثل Loanهایی با interest بالا یا credit cartها را consolidate کنید. یعنی از home equity line of creditتان برداشت کنید و بقیه بدهکاری‌هایتان را صفر کنید و با interest کمتر روی home line of credit همه را compound کنید. پس می‌بینید که استفاده home line of credit می‌تواند در موارد متفاوتی برای شما benefitهای متفاوتی داشته باشد. بعضی از افراد تصورشان این است که برای home line of credit باید حتما جریمه‌ای پرداخت کنند که بخواهند برای این part، apply کنند این به این حالت نیست. فرض کنید شما با یک lenderی mortgageتان وجود دارد و می‌خواهید با همان lender، home line of credit را apply کنید.
این را می‌توانند به عنوان یک segment دیگر این mortgage به mortgageخودتان اضافه کنند یا به عنوان line of credit برای شما apply کنند و الزاما تغییری رویexisting mortgage شما بوجود نخواهد آمد. اما اگر وام شما با یک lenderی است و شما قصد دهید که آن وام را انتقال دهید به یک بانک دیگر، در آن حالت به آن می‌گویند switch refinance که شما می‌تواند در همان حالت برایhome line of credit درخواست دهید و در پروسه switch refinance شما باید با Lenderی که وام‌تان با او وجود دارد اول جریمه شکستن term، mortgageتان را برآورد کنید، اگر زمان renewal شما باشد، شما جریمه‌ای بابتش پرداخت نمی‌کنید، ولی اگر خارج از زمان renewalتان باشد یعنی هنوز term، mortgage تمام نشده باشد، باید از lenderتان بپرسید که جریمه شکستن termتان چه عددی است.
در شرایط variable معمولا سه ماه interest جریمه شما است که عدد خیلی قابل توجهی نخواهد بود. پس نتیجه می‌گیریم که شما حتی با lenderهای مختلف و حتی با lenderخودتان هم می‌توانید پروسه apply کردن باhome line of credit را داشته باشید ولی به طور کلی اگر به زمان maturity، mortgageتان نزدیک نشده‌اید، آسان‌تر است که با lenderخودتان این پروسه را پیش بروید.
امیدوارم این برنامه مورد توجه شما قرار گرفته باشد و نکاتی را که امروز مطرح کردم در آینده به کار شما بیاید. مرسی از توجه و همراهی شما با این برنامه تا دید‌اری دیگر خدانگهدار.
می‌توانید از home equity line of creditتان استفاده کنید و یا حتی در stock market سرمایه گذاری کنید، باز می‌توانید از home line of creditتان استفاده کنید. یکی از امتیازات خیلی بارز home line of credit که خیلی رایج است و افراد از آن استفاده می‌کنند این است که شما می‌توانید یک سری liability را که دارید مثل student loan مثل Loanهایی با interest بالا یا credit cartها را consolidate کنید. یعنی از home equity line of creditتان برداشت کنید و بقیه بدهکاری‌هایتان را صفر کنید و با interest کمتر روی home line of credit همه را compound کنید. پس می‌بینید که استفاده home line of credit می‌تواند در موارد متفاوتی برای شما benefitهای متفاوتی داشته باشد. بعضی از افراد تصورشان این است که برای home line of credit باید حتما جریمه‌ای پرداخت کنند که بخواهند برای این part، apply کنند این به این حالت نیست. فرض کنید شما با یک lenderی mortgageتان وجود دارد و می‌خواهید با همان lender، home line of credit را apply کنید.
این را می‌توانند به عنوان یک segment دیگر این mortgage به mortgageخودتان اضافه کنند یا به عنوان line of credit برای شما apply کنند و الزاما تغییری رویexisting mortgage شما بوجود نخواهد آمد. اما اگر وام شما با یک lenderی است و شما قصد دهید که آن وام را انتقال دهید به یک بانک دیگر، در آن حالت به آن می‌گویند switch refinance که شما می‌تواند در همان حالت برایhome line of credit درخواست دهید و در پروسه switch refinance شما باید با Lenderی که وام‌تان با او وجود دارد اول جریمه شکستن term، mortgageتان را برآورد کنید، اگر زمان renewal شما باشد، شما جریمه‌ای بابتش پرداخت نمی‌کنید، ولی اگر خارج از زمان renewalتان باشد یعنی هنوز term، mortgage تمام نشده باشد، باید از lenderتان بپرسید که جریمه شکستن termتان چه عددی است.
در شرایط variable معمولا سه ماه interest جریمه شما است که عدد خیلی قابل توجهی نخواهد بود. پس نتیجه می‌گیریم که شما حتی با lenderهای مختلف و حتی با lenderخودتان هم می‌توانید پروسه apply کردن باhome line of credit را داشته باشید ولی به طور کلی اگر به زمان maturity، mortgageتان نزدیک نشده‌اید، آسان‌تر است که با lenderخودتان این پروسه را پیش بروید.
امیدوارم این برنامه مورد توجه شما قرار گرفته باشد و نکاتی را که امروز مطرح کردم در آینده به کار شما بیاید. مرسی از توجه و همراهی شما با این برنامه تا دید‌اری دیگر خدانگهدار.
