انتقال وام از یک ملک به ملک دیگر، حتما با این مورد برخورد کرده‌اید، port کردن mortgage که گاهی اوقات با bridge loan اشتباه گرفته می‌شود. امروز می‌خواهم راجع به port کردن mortgage با شما صحبت کنم. سپیده ثابت هستم، متخصص وام مسکنRoyal bank ، موضوع امروز ما port کردن است.
Port کردن یک امتیاز است که به شما که صاحب mortgage هستید این option را می‌دهد که شرایط و termهای mortgageتان را به خانه جدید انتقال دهید، که این شرایط شامل interest rate میزان وام تان، Amortization و میزان remaining term باقی مانده‌تان می‌شود. اما نکته بسیار مهمی که شما باید در زمینه port کردن mortgage در نظر بگیرید، این است که شما باید برای mortgage برای property جدید دوباره qualify بشوید. افراد بسیار در این زمینه اشتباه می‌کنند و فکر می‌کنند که اگر در سالهای گذشته تحت هر شرایطی و هر programی هر incomeی که داشته‌اند یک بار وام گرفته‌اند و الان می‌خواهند همان میزان را به خانه جدید منتقل کنند، دیگه لازم نیست برایش qualify شوند. دقیقا اشتباه همین جا است، شما باید برایmortgage برای property جدید دوباره با شرایط امروزتان qualify شوید، پس این نکته را به هیچ عنوان فراموش نکنید.
یکی از مسائلی که باید در زمینه port با شما درمیان بگذارم این است که شما در زمان port کردن می‌توانید mortgage شما با هر lenderی باشد و حتی می‌تواند mortgage شما با RBC باشد. اما اگر mortgage شما با RBC است و این mortgage در پکیجhome line plan است یا همان HLP و شما می‌خواهید این را انتقال بدهید و این Mortgage در بازهwithin 6 months گذشته activate شده، شما eligible نیستید برای port کردن و یا اگرremaining mortgage باقیمانده شما termاش دو ماه باشد یعنی دو ماه از term آن باقی مانده باشد شما نمی‌توانید تحت option، port به property جدید انتقال بدهید.
نکته دیگر که باید توجه داشته باشید شما mortgageی را که می‌خواهید port کنید باید از یک property به یک property دیگر باشد، نمی‌تواند یک Mortgage را به دو تا property انتقال دهید، البته اگر شرایط port را داشته باشید. و موضوع دیگر که باید به آن توجه کنید، port کردن با سه حالت اتفاق می‌افتد، می‌توانید همان میزان وام را انتقال دهید، می‌تواند port increase باشد، یا می‌تواند port decrease باشد. ولی در هر سه این موارد دوباره income qualification و eligibale را برای آن mortgage مد‌نظر قرار دهید.
آخرین نکته‌ای که در این زمینه می‌خواهم به شما بگویم mortgageی که شما صاحب آن هستید، خانه‌ای که صاحب آن هستید، این mortgage را می‌توانید انتقال دهید، خرید دوم و owner خانه دوم هم باید شخص شما باشید، یعنی same client باشد که بتوانیم این mortgage را به خانه دوم انتقال دهیم.
امیدوارم این مسائل به کار شما بیاید و زمانی که می‌خواهید تصمیم بگیرید خانه‌ای را بفروشید و خانه جدیدی را خریداری کنید به آنها توجه کنید و برای مبحث وام آن از قبل حتما با mortgage advisor خودتان یک مشورتی کنید.
مرسی از توجه و همراهی شما تا برنامه آینده روز خوش و خدانگهدار.
Port کردن یک امتیاز است که به شما که صاحب mortgage هستید این option را می‌دهد که شرایط و termهای mortgageتان را به خانه جدید انتقال دهید، که این شرایط شامل interest rate میزان وام تان، Amortization و میزان remaining term باقی مانده‌تان می‌شود. اما نکته بسیار مهمی که شما باید در زمینه port کردن mortgage در نظر بگیرید، این است که شما باید برای mortgage برای property جدید دوباره qualify بشوید. افراد بسیار در این زمینه اشتباه می‌کنند و فکر می‌کنند که اگر در سالهای گذشته تحت هر شرایطی و هر programی هر incomeی که داشته‌اند یک بار وام گرفته‌اند و الان می‌خواهند همان میزان را به خانه جدید منتقل کنند، دیگه لازم نیست برایش qualify شوند. دقیقا اشتباه همین جا است، شما باید برایmortgage برای property جدید دوباره با شرایط امروزتان qualify شوید، پس این نکته را به هیچ عنوان فراموش نکنید.
یکی از مسائلی که باید در زمینه port با شما درمیان بگذارم این است که شما در زمان port کردن می‌توانید mortgage شما با هر lenderی باشد و حتی می‌تواند mortgage شما با RBC باشد. اما اگر mortgage شما با RBC است و این mortgage در پکیجhome line plan است یا همان HLP و شما می‌خواهید این را انتقال بدهید و این Mortgage در بازهwithin 6 months گذشته activate شده، شما eligible نیستید برای port کردن و یا اگرremaining mortgage باقیمانده شما termاش دو ماه باشد یعنی دو ماه از term آن باقی مانده باشد شما نمی‌توانید تحت option، port به property جدید انتقال بدهید.
نکته دیگر که باید توجه داشته باشید شما mortgageی را که می‌خواهید port کنید باید از یک property به یک property دیگر باشد، نمی‌تواند یک Mortgage را به دو تا property انتقال دهید، البته اگر شرایط port را داشته باشید. و موضوع دیگر که باید به آن توجه کنید، port کردن با سه حالت اتفاق می‌افتد، می‌توانید همان میزان وام را انتقال دهید، می‌تواند port increase باشد، یا می‌تواند port decrease باشد. ولی در هر سه این موارد دوباره income qualification و eligibale را برای آن mortgage مد‌نظر قرار دهید.
آخرین نکته‌ای که در این زمینه می‌خواهم به شما بگویم mortgageی که شما صاحب آن هستید، خانه‌ای که صاحب آن هستید، این mortgage را می‌توانید انتقال دهید، خرید دوم و owner خانه دوم هم باید شخص شما باشید، یعنی same client باشد که بتوانیم این mortgage را به خانه دوم انتقال دهیم.
امیدوارم این مسائل به کار شما بیاید و زمانی که می‌خواهید تصمیم بگیرید خانه‌ای را بفروشید و خانه جدیدی را خریداری کنید به آنها توجه کنید و برای مبحث وام آن از قبل حتما با mortgage advisor خودتان یک مشورتی کنید.
مرسی از توجه و همراهی شما تا برنامه آینده روز خوش و خدانگهدار.
