بیش از ۱۰۰ مستاجر در مجتمع آپارتمان سه ساختمانی "تورن‌کلیف پارک درایو" که در اعتراض به افزایش اجاره بها به میزانی بیشتر از قانون اعتصاب کرده و اجاره‌هایشان را پرداخت نمی‌کردند، احضاریه دادگاه گرفتند.
اگر حداکثر افزایش مجاز اضافی اجاره بها در انتاریو، که علاوه بر میزان قانونی اعلان شده توسط دولت انتاریوست در هیئت مالک و مستاجر تصویب شود، قابل اجرا از اول ماه مه امسال خواهد بود. این قانون یکی از معدود قوانینی‌ست که می‌تواند عطف به ماسبق شود و در اینصورت وضعیت بین این مستاجران را با مالک این ساختمان‌ها بسیار پیچیده می‌کند.
 
مستاجران آپارتمان‌هایی در تورنتو که بعلت افزایش اجاره بها بیشتر از قانون، اجاره نمی‌دادند، با دادگاه و اخراج روبرو شدند
بر اساس قانون نرخ‌های افزایشی تصویب شده در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ که توسط فدراسیون انجمن‌های مستاجران در تورنتو در اختیار رسانه‌ها قرار داده شده، حداکثر افزایش اجاره‌ها بین ۴.۹۴% تا ۵.۵% متغیر است. سال گذشته، افزایش اجاره بها در این ساختمان‌ها ۴.۲% بوده است. هیئت مالک و مستاجر هنوز سهم خود در نرخ افزایش امسال را تعیین تایید نکرده و به همین دلیل این افزایش نرخ می‌تواند به نفع یا ضرر هر دوی مالک و مستاجر باشد. نرخ هرچه که باشد، شامل مستاجرانی که از سال ۲۰۲۲ این افزایش را پرداخت نکرده باشند می‌شود و به همین واسطه می‌توانند شاهد بدهی عطف به ماسبق اجاره بهای خود باشند. این موضوع مورد اعتراض تقریبا همه بوده است.
این ساختمان‌ها متعلق به شرکت سرمایه‌گذاری "استارلایت" و هیئت سرمایه‌گذاری بازنشستگی بخش عمومی "پی‌اس‌پی" است که یک شرکت ثبت شده فدرالی زیر نظر دولت کانادا و یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌هایی‌ست که مدیریت سرمایه‌گذاری بازنشستگی کانادایی‌ها را به عهده دارد، است. مالکان می‌گویند مبالغ اجاره به تعویق افتاده برای اجرای عملیات روزانه این شرکت صرف می‌شود و به آن شدیدا نیاز دارند و این افزایش عمدتا برای "خرج‌های ضروری و مهم در ساختار این ساختمان‌ها از جمله سیستم‌های ایمنی است که باید هر چه سریع‌تر انجام شود".
"سامیر بیان" و والدینش که از مستاجران این آپارتمان‌ها هستند، از جمله اعتصاب‌کنندگانی می‌باشند که هم به دیرکرد و نرخ‌های اعلانی هیئت مالک و مستاجر معترضند، هم به افزایش اجاره بها اعلانی مالک و به همین علت اجاره‌هایشان را پرداخت نمی‌کنند. آنها می‌گویند فکر نمی‌کنند که هزینه‌های این تغییرات باید به مستاجرینی مانند آنها منتقل شود. وی می‌افزاید اکنون به آنها اطلاع داده شده که صاحبخانه برای اخراج آنها از واحدشان اقدام کرده و باید در جلسه دادگاه در ماه اکتبر در هیئت موجر و مستاجر حاضر شوند. او اما می‌گوید که این اخطار وی و خانواده‌اش را نترسانده است. وی می‌گوید با توجه به قانون، دریافت چنین احضاریه‌هایی عجیب به نظر می‌رسد.
به گفته "فیلیپ زیگمن" که یک مدافع حقوق مستاجران است و از اعتصاب حمایت می‌کند، مشخص نیست که چند مستاجر اخطار و احضاریه دریافت کرده‌اند. وی می‌افزاید که این اخطاریه و احضاریه‌ها بعلت ارائه پرونده آنها به هیئت برای اخراج آنها بوده است و ادامه می‌دهد که این اعلان‌ها همگی در یک زمان ارائه نمی‌شوند و این اعلان‌ها به‌تازگی به مستاجرین تحویل داده شده‌اند. این منطقه شامل مستاجرانی‌ست که از نظر مالی ضعیف هستند و اجاره بها در این منطقه نیز جزو کمترین‌ها در تورنتوست. ساختمان‌ها نیز قدیمی با کیفیت داخلی کم هستند.
 
قانون چه می‌گوید
طبق قانون، صاحبخانه‌ها در انتاریو فقط مجاز به افزایش اجاره بها برای اکثر مستاجران موجود بر اساس افزایش اجاره بهای سالانه استان هستند که بر اساس تورم محاسبه می‌شود. امسال این دستورالعمل افزایش اجاره بها را ۲.۵% تعیین کرده که از سوی دیگر بستگی به تایید هیئت دارد. هیئت مالک و مستاجر اما می‌تواند به مالکان اجازه دهد تا علاوه بر این افزایش، ۳% دیگر را نیز به مدت سه سال، هر ساله، برای مخارج سرمایه‌ای مانند تعمیرات اساسی یا نوسازی به اجاره‌ها بیافزاید. این رقم هنوز در هیئت تعیین و اعلان نشده و عطف به ماسبق دارد.
طبق قانون استان انتاریو که سقف حداکثر بالا بردن اجاره بها در سال ۲۰۲۳ را مشخص می‌کند، می‌گوید این سقف حداکثری بر واحدهایی که برای اولین‌بار پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸، واحدهای مسکونی خالی، مسکن اجتماعی، خانه‌های مراقبت طولانی مدت یا املاک تجاری را اجاره داده‌اند، اعمال نمی‌شود.

بیشتر بخوانید:

• روسای ۳ بانک بزرگ، ۲ شرکت بزرگ بروکر کانادا و رئیس هیئت مدیره املاک تورنتو قیمت مسکن و اجاره در سال ۲۰۲۳ را اعلان کردند
• مایحتاج روزانه، بنزین و گازوئیل، وام مسکن و اجاره تورم ماه گذشته کانادا را باز بالا بردند؛ آیا بانک مرکزی باز هم بهره را بالا می‌برد؟
• بالاخره اجاره در کانادا پایین آمد؛ بالاترین و پایین‌ترین قیمت اجاره‌ها در استان‌ها و شهرهای کانادا چیست؟
• از همین فردا تورنتو از خانه‌های خالی مالیات سنگین می گیرد؛ باید وضعیت خانه خود را تا فردا اطلاع دهید
• از امروز چگونه می‌توانید از دولت کانادا کمک هزینه اجاره بگیرید
• کانادا با برنامه اجاره به شرط تملیک و ۲ بیلیون دلار، ۱۷,۰۰۰ خانه برای کم درآمدها می‌سازد
• بیداد افزایش اجاره خانه در کانادا و تورنتو: افزایش ۱۹% در ماه ژوئن، ۲۴% نسبت به سال گذشته