همچنان در این زمان هم، زمان بدی برای سود بردن از تملک چندین خانه نیست
بررسیهای قیمت املاک و اجاره و درآمد مردم در بازار مسکن تورنتو با نیویورک، سانفرانسیسکو، لندن و هنگکنگ توسط بانک یوبیسی سوئیس این نتیجه را نشان میدهد که قیمتهای بازار املاک تورنتو بسیار بیش از ارزش واقعی آنست. در رتبهبندی سالانه این بانک، که ۲۵ شهر بزرگ اروپا، آمریکای شمالی، خاورمیانه و آسیا را بررسی کرده تا ریسک حبابهای مسکن را در هر یک از آنها ردیابی و مقایسه کند و سپس آنها را بر اساس نمراتی رتبهبندی نماید، تورنتو به جایگاه سوم دست یافته است.
امتیاز بالای ۱.۵ نشان میدهد که خطر حباب با تعریف زیر وجود دارد: "یک قیمت نادرست حبابگونه قابل توجه و پایدار برای دارایی که وجود آن تا زمانی که منفجر نشده و قیمتها فرو نریخته باشند، قابل اثبات نیست". امتیاز بین ۰.۵ و ۱.۵ نشان میدهد که بازار صرفاً بیش از حد ارزشگذاری شده، در حالی که امتیاز زیر ۰.۵ تا -۰.۵ نشان میدهد خانهها احتمالاً ارزش متناسبی دارند. هر امتیازای زیر این اعداد نشان میدهد ارزش املاک در آن منطقه بر اساس درآمد مردم، تقاضای مسکن و سایر عوامل، کمتر از میزان واقعی آنست.
بانک سوئیسی: تورنتو سومین حباب مسکن در جهان را دارد
در سیستم امتیازبندی این بانک، تورنتو امتیاز ۱.۹۶ را بدست آورد که بدین ترتیب پس از شهرهای آلمانی مونیخ با ۲.۳۵ و فرانکفورت با ۲.۲۶ در رتبه سوم قرار گرفت. بنظر نمیآید هیچ شهر دیگری در آمریکای شمالی در حالت حباب باشد، از جمله ونکوور، نیویورک، لسآنجلس، بوستون، شیکاگو و سانفرانسیسکو. این سومین سال پیاپی است که تورنتو پس از کسب امتیازهای ۱.۹۵ در ۲۰۱۸ و ۱.۸۶ در سال ۲۰۱۹، بعنوان شهری در حباب شناخته میشود.
امسال ونکوور امتیاز ۱.۳۷ را بدست آورده، این بدان معناست که املاک و مستغلات شهر فقط کمی بیش از حد ارزشگذاری شده است. دو سال پیش، ونکوور نیز با امتیاز ۱.۹۲ در حالت حباب قرار داشت اما طی این دو سال و با ظهور کوید-۱۹ قیمتها کاهش یافته است. البته کرونا تأثیر غیرمنتظرهای در بازار املاک و مستغلات کانادا داشته است. این بانک میگوید به خصوص در حومه شهرها، قیمت مسکن در هر دو شهر تورنتو و ونکوور به شدت افزایش یافته به ویژه تقاضا برای خانههای تک خانوادهای بسیار بالا رفته است.
به همین دلیل بانک میگوید که بایستی در سه ماهه آینده تعداد قابل توجهی خانههای جدید وارد بازار گردد؛ و با بالا بودن قیمتها و افزایش ارزش دلار کانادا و با برداشته شدن ممنوعیتهای مسافرتی از جذابیت املاک تورنتو برای خریداران خارجی کاسته میشود. در ونکوور، مالیات روی خریداران خارجی تأثیر مطلوبی در کاهش قیمتهای داغ چند ساله پیش داشته، اما دوباره قیمتها در حال بالا رفتن هستند و رسیدن به مرحله حباب هستند، اگر هم اکنون هنوز به این مرحله نرسیده باشند.
این بانک میگوید بعلت کاهش مهاجرت بازار اجاره باید تحت فشار میبوده است، اگرچه با توجه به عدم اطمینان در مورد رشد اقتصادی، هنوز هم اجاره بها سر به آسمان میزند.
هزینه خرید در شهرهای بزرگ
این بانک بر اساس دستمزدها و حقوق افراد در تورنتو محاسبه کرده که یک کارگر ماهر خدماتی هفت سال درآمدش را بایستی کنار بگذارد تا بتواند خانهای ۶۵۰ فوت مربعی در نزدیکی مرکز شهر تورنتو تهیه کند، این زمان در ونکوور هشت سال، در شیکاگو سه سال، در بوستون چهار سال و در لسآنجلس پنج سال است. اما این زمان در هنگکنگ به ۲۰ سال و در لندن به ۱۴ سال میرسد. در همین حال سرمایهگذاران املاک و مستغلات در بخش اجاره دادن آنها باید ۲۸ سال در تورنتو و ۲۹ سال در ونکوور صبر کنند تا بر اساس قیمتهای فعلی بتوانند هزینههای سرمایهگذاری خود را بازیابی کنند.
این بانک میگوید: "مراكز بزرگ شهری همچنان به عنوان قطب اقتصادی باقیمانده و بايد همچنان مردم را به خود جلب كنند، اما ارزيابی بازار مسكن در چنین سطح گران و بالایی، همراه با چشمانداز تقاضای ضعيف، نشان میدهد كه سرمايهگذاران بايد محتاط باشند. اگرچه املاک و مستغلات اغلب به عنوان یک سرمایهگذاری میراثی و نسلی در نظر گرفته میشود اما مطمئناً همچنان در این زمان هم، زمان بدی برای سود بردن از تملک چندین خانه نیست".
امتیاز بالای ۱.۵ نشان میدهد که خطر حباب با تعریف زیر وجود دارد: "یک قیمت نادرست حبابگونه قابل توجه و پایدار برای دارایی که وجود آن تا زمانی که منفجر نشده و قیمتها فرو نریخته باشند، قابل اثبات نیست". امتیاز بین ۰.۵ و ۱.۵ نشان میدهد که بازار صرفاً بیش از حد ارزشگذاری شده، در حالی که امتیاز زیر ۰.۵ تا -۰.۵ نشان میدهد خانهها احتمالاً ارزش متناسبی دارند. هر امتیازای زیر این اعداد نشان میدهد ارزش املاک در آن منطقه بر اساس درآمد مردم، تقاضای مسکن و سایر عوامل، کمتر از میزان واقعی آنست.
بانک سوئیسی: تورنتو سومین حباب مسکن در جهان را دارد
در سیستم امتیازبندی این بانک، تورنتو امتیاز ۱.۹۶ را بدست آورد که بدین ترتیب پس از شهرهای آلمانی مونیخ با ۲.۳۵ و فرانکفورت با ۲.۲۶ در رتبه سوم قرار گرفت. بنظر نمیآید هیچ شهر دیگری در آمریکای شمالی در حالت حباب باشد، از جمله ونکوور، نیویورک، لسآنجلس، بوستون، شیکاگو و سانفرانسیسکو. این سومین سال پیاپی است که تورنتو پس از کسب امتیازهای ۱.۹۵ در ۲۰۱۸ و ۱.۸۶ در سال ۲۰۱۹، بعنوان شهری در حباب شناخته میشود.
امسال ونکوور امتیاز ۱.۳۷ را بدست آورده، این بدان معناست که املاک و مستغلات شهر فقط کمی بیش از حد ارزشگذاری شده است. دو سال پیش، ونکوور نیز با امتیاز ۱.۹۲ در حالت حباب قرار داشت اما طی این دو سال و با ظهور کوید-۱۹ قیمتها کاهش یافته است. البته کرونا تأثیر غیرمنتظرهای در بازار املاک و مستغلات کانادا داشته است. این بانک میگوید به خصوص در حومه شهرها، قیمت مسکن در هر دو شهر تورنتو و ونکوور به شدت افزایش یافته به ویژه تقاضا برای خانههای تک خانوادهای بسیار بالا رفته است.
به همین دلیل بانک میگوید که بایستی در سه ماهه آینده تعداد قابل توجهی خانههای جدید وارد بازار گردد؛ و با بالا بودن قیمتها و افزایش ارزش دلار کانادا و با برداشته شدن ممنوعیتهای مسافرتی از جذابیت املاک تورنتو برای خریداران خارجی کاسته میشود. در ونکوور، مالیات روی خریداران خارجی تأثیر مطلوبی در کاهش قیمتهای داغ چند ساله پیش داشته، اما دوباره قیمتها در حال بالا رفتن هستند و رسیدن به مرحله حباب هستند، اگر هم اکنون هنوز به این مرحله نرسیده باشند.
این بانک میگوید بعلت کاهش مهاجرت بازار اجاره باید تحت فشار میبوده است، اگرچه با توجه به عدم اطمینان در مورد رشد اقتصادی، هنوز هم اجاره بها سر به آسمان میزند.
هزینه خرید در شهرهای بزرگ
این بانک بر اساس دستمزدها و حقوق افراد در تورنتو محاسبه کرده که یک کارگر ماهر خدماتی هفت سال درآمدش را بایستی کنار بگذارد تا بتواند خانهای ۶۵۰ فوت مربعی در نزدیکی مرکز شهر تورنتو تهیه کند، این زمان در ونکوور هشت سال، در شیکاگو سه سال، در بوستون چهار سال و در لسآنجلس پنج سال است. اما این زمان در هنگکنگ به ۲۰ سال و در لندن به ۱۴ سال میرسد. در همین حال سرمایهگذاران املاک و مستغلات در بخش اجاره دادن آنها باید ۲۸ سال در تورنتو و ۲۹ سال در ونکوور صبر کنند تا بر اساس قیمتهای فعلی بتوانند هزینههای سرمایهگذاری خود را بازیابی کنند.
این بانک میگوید: "مراكز بزرگ شهری همچنان به عنوان قطب اقتصادی باقیمانده و بايد همچنان مردم را به خود جلب كنند، اما ارزيابی بازار مسكن در چنین سطح گران و بالایی، همراه با چشمانداز تقاضای ضعيف، نشان میدهد كه سرمايهگذاران بايد محتاط باشند. اگرچه املاک و مستغلات اغلب به عنوان یک سرمایهگذاری میراثی و نسلی در نظر گرفته میشود اما مطمئناً همچنان در این زمان هم، زمان بدی برای سود بردن از تملک چندین خانه نیست".
اگر شما همکاری گرامی ما هستی، مرسی که این مطلب را خواندی، اما کپی نکن و با تغییر به نام خودت نزن، خودت زحمت بکش!
پروتکل علمی - پزشکی جهانی برای مقابله کلیه ویروسهایی مانند کرونا که انتقالشان از طریق بسته هوایی است:
۱- ماسک ان-۹۵ بزنید، کرونا از ماسکهای معمولی رد میشود. ۲- فیلتر هوای قوی هپا بگذارید. ۳- تا جایی که میتوانید از مردم حذر کنید. ۴- تغذیه خوب و سالم داشته باشید، مقادیر زیاد ویتامین C و D مصرف کنید. ۵- بسیار ورزش کنید. ۶- اگر توانستید حتما واکسن بزنید.
۱- ماسک ان-۹۵ بزنید، کرونا از ماسکهای معمولی رد میشود. ۲- فیلتر هوای قوی هپا بگذارید. ۳- تا جایی که میتوانید از مردم حذر کنید. ۴- تغذیه خوب و سالم داشته باشید، مقادیر زیاد ویتامین C و D مصرف کنید. ۵- بسیار ورزش کنید. ۶- اگر توانستید حتما واکسن بزنید.
Date: پنجشنبه, اکتبر 1, 2020 - 20:30
درباره نویسنده/هنرمند
Arash Moghaddam آرش مقدم مدرک کارشناسی کامپیوتر و تخصص تولید رسانه دیجیتال دارد و مدیریت تولید بیش ۹ رسانه تصویری، چاپی و اینترنتی را بعهده داشته است. |
ویراستار اول: آرش مقدم؛ ویراستار نهایی: پر ابراهیمی - ویراستاری موقت: عباس حسنلو
ویراستار اول: آرش مقدم؛ ویراستار نهایی: پر ابراهیمی - ویراستاری موقت: عباس حسنلو