Real Estate

سرمايه‌گذارى در زمينه خريد ملک هر روز طرفداران بيشترى پيدا مى‌کند. از طرف ديگر بسيارى از اين سرمايه‌گذارى‌ها متاسفانه به جاى اينکه بر مبناى حساب و کتاب باشد بيشتر احساسى و تحت تاثير تبليغات است. در صورتی‌که هنگام چنين خريدى تنها وسيله‌اى که احتياج داريد يک ماشين حساب است. يکى از اشتباهات رايج در اين نوع سرمايه‌گذارى، اين تصور است که اگر آپارتمان يا خانه‌اى را پيش‌خريد کنيم و بعد از تحويل براى مدتى اجاره دهيم و بعد آن را بفروشيم حتما سود مناسبى خواهيم برد.

تاسیسات ساختمان-45
شومینه یا "شیی‌می‌نی" (cheminée) یک واژه فرانسوی است، با اینکه در کشور ما از قدیم انواع شومینه، مخصوصاً نوع هیزمی آن به وفور استفاده می‌شده، اما واژه خاصی برای آن وجود ندارد و از همین لغت خارجی استفاده شده است. منظور از شومینه فضای اجاقی است که به کار برده می‌شود. شومینه سازه ای است که در آنجا سوخت مشتعل می‌شود و با ساخت دودکش، حفاظت و مقاومت لازم به آن داده می‌شود. دودکش فضایی کاملاً خالی است که مواد حاصل از اشتعال را به بیرون منزل هدایت می‌کند، شکل و اندازه مناسب هر دودکش بستگی به نوع سوخت مورد استفاده در شومینه دارد.

با سلام و آرزوی اوقاتی خوش برای شما، در هفته قبل راجع به دو شرکت سازنده صحبت کردم که برای مدت کوتاهی، واحدهای خود را با حداقل پول پیش و Deposit می‌فروشند.
ساختمان اول در نزدیکی تقاطع یانگ و اگلینتون و در خیابان Broadway قرار دارد.

تاسیسات ساختمان -44
اگر نگران میزان مصرف انرژی خود هستید و هزینه‌های زیادی بابت آن پرداخت می‌کنید احتمالا زمانی است که باید به فکر جایگزینی فرنیس خود باشید. این روزها صاحب‌خانه‌ها محیطی گرم‌تر را با قیمت ارزان می‌خواهند،‌ شوخی نیست، انرژی مورد نیاز برای گرم کردن خانه شما می‌تواند نزدیک به 50 درصد از هزینه ماهیانه انرژی مصرفی شما باشد!

فرض کنيد شما قصد فروش منزل خودتان را داريد و با چند مشاور املاک مشورت مى‌کنيد تا با يکى از آنها براى فروش ملک خود به توافق برسيد. يکى از آنها مى‌گويد" من قادرم خريداران فراوانى را جذب کنم، در حال حاضر با چندين خريدار کار مى‌کنم که دنبال ملک درمنطقه شما هستند، من تبليغات فراوانى در مجلات و اينترنت دارم که هميشه براى خريداران جذاب است. عکس ملک شما را هم در روزنامه مى‌اندازم و برايش تبليغ مى‌کنم. به محض اينکه خانه شما را براى فروش ليست کنم خريدارانم را مى‌آورم، همين آخر هفته هم اوپن‌هاوس مى‌گذارم تاهمه بيايند و ملک زيباى شما را از نزديک ببينند."

موج جديدى از پروژه‌هاى پيش‌فروش كاندو آپارتمان دوباره بازار اين محصول را داغ كرده است‌. عرضه واحدها در بازار بسيار بالاست و اگرچه هر پروژه تازه‌اى با اقبال خريداران مواجه مى‌شود، از طرف ديگر موجودى بازار و قدرت انتخاب خريداران هم هر لحظه افزايش مى‌يابد. روز سه شنبه دهم سپتامبر سازنده پروژه Galeria on the park از مشاوران املاک دعوت كرده بود تا براى معرفى پروژه عظيمى كه در تقاطع خيابان‌هاى سنت‌كلر و دوپونت ساخته خواهد شد به دفتر فروش بروند، بقدرى استقبال و ازدحام جمعيت بالا بود كه مدت زيادى طول كشيد تا بتوانيم وارد سالن شويم.

با سلام و آرزوی اوقاتی خوش برای شما. هفته قبل تماسی از یکی از خوانندگان داشتم که از من در مورد وضعیت آینده و میزان سودآوری احتمالی در پیش‌خرید می‌پرسید. ایشان می‌خواست بداند که با این نوع سرمایه‌گذاری، دو سه سال بعد چقدر سود‌ می‌برد و آیا می‌تواند اگر از طریق ما آپارتمانی را پیش‌خرید کند، آن را قبل از تحویل با استفاده بفروشد یا خیر.

به روايتى تقاطع خيابان‌هاى بلور با يورک‌ويل در رديف گران قيمت‌ترين محلات آمريکاى شمالى است، اگرچه به هيچ عنوان قابل قياس با خيابان پنجم نيويورک يا بورلى‌هيلز در لس‌آنجلس نيست اما از نظر حضور برند‌هاى با کلاس و گران قيمت يکى از پنج بازارمطرح در آمريکاى شمالي‌ست. صدها برند معروف فروش لباس، لوازم آرايش و رستوران‌هاى معروف‌، سلبريتى‌ها و توريست‌هاى پولدار جهان را براى يک خريد شيک و سطح بالا به اين محل مى‌کشاند. سرمايه‌گذارى‌هاى کلان در حجم وسيعى در اين منطقه در جريان است، دوازده پروژه بزرگ در حال ساخت و يازده پروژه، منتظر مجوز شهرداری‌ست.

با سلام و آرزوی اوقاتی خوب، در هفته قبل راجع به یک پروژه در خیابان یانگ و بالاتر از استیلز با شما صحبت کردم. این ساختمان فوق در حال تکمیل است و سال آینده به خریداران تحویل داده خواهد شد. شرکت سازنده پروموشن خاصی را برای خریداران در نظر گرفته است. این پروموشن به خریداران امکان می‌دهد که تنها با 5% قیمت آپارتمان، واحد مورد نظر خود را پیش‌خرید کنند.

تاسیسات ساختمان-41
چنانچه شرايط محيط داخـلی ساختمان‌های مسکونی (‌اعم از دما و رطوبت و تهویه مناسب هوا‌) نتواند آسايش و راحتی ساکنان را فراهـم كند، امتیازات دیگر این ساختمان‌ها چندان قابل استفاده نخواهد بود. برای برآوردن اين منظور دقت در طراحی سيستم مناسب (‌با توجه به اقليم، ابعاد ساختمان و شرايط محيطی‌) و تهيه و نصب لوازم و تجهيزات متناسب و مرغوب ضروری است. اما موضوع مهم ديگری كه می‌بايست بدان توجه نمود لزوم نگهداری و سرویس‌های پيشگيرانه تجهيزات و تاسيساتی است كه وظيفه تامين شرايط مناسب محيطی و آسايش و ایمنی ساکنان را به عهده دارند.