Real Estate

یک گزارش جدید نشان می‌دهد که اگرچه همه مناطق تورنتو شاهد رشد قیمت املاک بوده‌اند اما این رشد در همه مناطق یکسان نیست. رونق پایدار املاک و مستغلات، که شاهد تغییر ۱.۱ تریلیون دلاری ملک بوده، در گزارش جدید "ریمکس" به بررسی فروش املاک در هشت منطقه بزرگ‌شهر تورنتو در یک ربع قرن گذشته می‌پردازد. این گزارش با تعجب نشان می‌دهد که مرکز شهر تورنتو نسبت به همه دیگر نقاط، از میزان رشد کمتری برخوردار بوده است.

در پی اعلان بالا رفتن نرخ بهره برای کنترل تورم که قرار است به زودی و چندین بار در امسال روی دهد، چگونگی اثر آن روی بازار املاک از اهمیت خاصی برخوردار می‌گردد.
امروز شرکت «رویال لو پیج» که یکی از بزرگ‌ترین کارگزاران خرید و فروش املاک در کاناداست می‌گوید: "حتی با افزایش نرخ بهره، پیش‌بینی می‌شود که قیمت خانه‌ها در بزرگ‌شهر تورنتو (GTA) همچنان در سال ۲۰۲۲، حدود ۱۱ درصد افزایش یابد".

بر کسی پوشیده نیست که بازار املاک و مستغلات در سال گذشته در انتاریو رکورد شکسته بطوریکه بیشتر بازارها شاهد رشد بالای دو رقمی قیمت مسکن بوده‌اند و علائم نیز نشان از تداوم این بازار برای مدتی طولانی دارند.
اگرچه شهر تورنتو به دلیل رشد قیمت‌هایش، توجه زیادی را به خود جلب کرده اما شهر برنتفورد در فاصله یک ساعت و نیمی غرب تورنتو رکورددار بالاترین رشد قیمت سالانه در تمام جنوب انتاریو بوده است.
 
شهرک برنتفورد در غرب تورنتو در حال شکستن رکوردهای بازار املاک انتاریوست

در طی چندین ماه گذشته، چندین تغییر مهم مربوط به املاک در شهر تورنتو و اطراف آن در نظر گرفته شده است. یکی از مهمترین آنها تغییرات در قانون کاندومینیوم (آپارتمان‌های شخصی) انتاریوست، که در پاییز امسال اصلاح شد، و از اول ژانویه ۲۰۲۲ اجرایی گشته است.
طبق نظر وکلا، این قوانین تصویب شده، رسیدگی به مسائل مربوط به مالک و مستاجر در آپارتمان‌ها را برای مالکان بهتر می‌کند.
 
قانون کاندومینیوم انتاریو هم امسال تغییر کرد و برخورد با مستاجران مشکل‌ساز آسان‌تر شد

وزیر مسکن فدرال کانادا در رابطه با مشکل مسکن در این کشور گفت که شهرداری‌ها باید به طور گسترده کاربری (Zone) برخی از مناطق خود را تغییر دهند تا اجازه تراکم بیشتری را فراهم کنند و از سوی دیگر کانادا باید به طور موقت خرید مسکن توسط سرمایه‌گذاران خارجی را ممنوع کند تا شاید بحران قیمت مسکن کاهش یابد.

آنچه از راهروهای مجلس تازه باز شده فدرال کانادا در اتاوا به گوش می‌رسد اینست که لیبرال‌ها به زودی می‌خواهند به طور رسمی مالیاتی را تصویب کنند که افرادی "خانه ساز" (موسوم به بیلدر) که برای منفعت خانه‌ها را خریده، ساخته و می‌فروشند و مالیات نمی‌دهند (موسوم به Flipper) مشمول مالیات "۱۰۰ بعنوان بیزینس" و نه "۵۰ درصد بعنوان درآمد سرمایه" گردند.
در همین روزها بازار املاک و مستغلات منطقه بزرگشهر تورنتو در ماه گذشته بسیار گرم شده بود بطوریکه فروش خانه‌ها در ماه نوامبر رکورد شکست و میانگین قیمت فروش نیز به بالاترین حد خود رسید.
 

شورای شهر تورنتو با استناد به نگرانی‌ها در مورد تغییر آب و هوا و نیز تغییر عادات ساکنان این بزرگ‌ترین شهر کانادا بزودی تصمیم می‌گیرد که آیا لازم است تعداد پارکینگ‌ها، درصدی از میزان ساخت باشد یا، یک حداقل تعداد، کافی خواهد بود. کمیته برنامه‌ریزی و مسکن شورای شهر تورنتو روز پنجشنبه در مورد الزامات پارکینگ بحث کرد و قرار شد دنباله این بحث در ماه دسامبر پیگیری شود.

گزارش‌های بدست آمده از بانک‌های کانادایی نشان می‌دهد، همانطور که برخی از اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند، مردم در تلاش برای بدست آوردن نرخ‌های بهتر وام مسکن پیش از بالا رفتن آنها، به سوی بانک‌هایشان روان شده‌اند. بروکرهای وام مسکن می‌گویند اخیرا با حجم وسیعی از دو نوع مشتری روبرو شده‌اند: آنهایی که می‌خواهند خانه بخرند و در پی گرفتن "پیش‌تائیدیه وام مسکن" هستند و آنهایی که می‌خواهند نرخ وام مسکن متغیر خود را تبدیل به نرخ‌های ثابت پایین کنند.

تورنتو به زودی صاحب "یک دهلیز" می‌شود. "دهلیز" اولین پروژه کانادایی "جین گنگ" و شرکت مشهور او "استودیو گنگ"، که یکی از با سبک‌ترین و مجلل‌ترین شرکت‌های معماری جهان است؛ خواهد بود.
"دهلیز" که در قلب بخش میانی تورنتو واقع شده، در مجاورت محله‌های بسیار مطرح کانادا از جمله "رز دیل"، "فارست هیل"، مدارس مشهور، مغازه‌ها، رستوران‌ها و فضای سبز قرار گرفته است.

امروز "سامی آتیا" استاد دانشگاه واترلو انتاریو گفت که صنعت روباتیک در حال تغییرات جدیدی‌ست به شکلی که بتواند خود را با بازارهای پُر رونق هماهنگ کند. او افزود که یکی از بازارهای بسیار پُر رونق ساخت و ساز ساختمان در کل دنیاست.
از سوی دیگر، با سرد شدن بازار املاک در تورنتو و کانادا به واسطه تغییرات جدید اعمال شده "استرس تست" روی وام‌های مسکن، اکنون بنگاه‌های املاک و مستغلات تورنتو از تاکتیک جدیدی برای دامن زدن به رقابت و افزایش قیمت مسکن استفاده می‌کنند. در این تاکتیک جدید، مشاوران املاک خانه‌ها را به قیمت یک دلار در بازار می‌گذارند و قیمت واقعی ملک را افشا نمی‌کنند!