Real Estate

وزیر مسکن فدرال کانادا در رابطه با مشکل مسکن در این کشور گفت که شهرداری‌ها باید به طور گسترده کاربری (Zone) برخی از مناطق خود را تغییر دهند تا اجازه تراکم بیشتری را فراهم کنند و از سوی دیگر کانادا باید به طور موقت خرید مسکن توسط سرمایه‌گذاران خارجی را ممنوع کند تا شاید بحران قیمت مسکن کاهش یابد.

آنچه از راهروهای مجلس تازه باز شده فدرال کانادا در اتاوا به گوش می‌رسد اینست که لیبرال‌ها به زودی می‌خواهند به طور رسمی مالیاتی را تصویب کنند که افرادی "خانه ساز" (موسوم به بیلدر) که برای منفعت خانه‌ها را خریده، ساخته و می‌فروشند و مالیات نمی‌دهند (موسوم به Flipper) مشمول مالیات "۱۰۰ بعنوان بیزینس" و نه "۵۰ درصد بعنوان درآمد سرمایه" گردند.
در همین روزها بازار املاک و مستغلات منطقه بزرگشهر تورنتو در ماه گذشته بسیار گرم شده بود بطوریکه فروش خانه‌ها در ماه نوامبر رکورد شکست و میانگین قیمت فروش نیز به بالاترین حد خود رسید.
 

شورای شهر تورنتو با استناد به نگرانی‌ها در مورد تغییر آب و هوا و نیز تغییر عادات ساکنان این بزرگ‌ترین شهر کانادا بزودی تصمیم می‌گیرد که آیا لازم است تعداد پارکینگ‌ها، درصدی از میزان ساخت باشد یا، یک حداقل تعداد، کافی خواهد بود. کمیته برنامه‌ریزی و مسکن شورای شهر تورنتو روز پنجشنبه در مورد الزامات پارکینگ بحث کرد و قرار شد دنباله این بحث در ماه دسامبر پیگیری شود.

گزارش‌های بدست آمده از بانک‌های کانادایی نشان می‌دهد، همانطور که برخی از اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند، مردم در تلاش برای بدست آوردن نرخ‌های بهتر وام مسکن پیش از بالا رفتن آنها، به سوی بانک‌هایشان روان شده‌اند. بروکرهای وام مسکن می‌گویند اخیرا با حجم وسیعی از دو نوع مشتری روبرو شده‌اند: آنهایی که می‌خواهند خانه بخرند و در پی گرفتن "پیش‌تائیدیه وام مسکن" هستند و آنهایی که می‌خواهند نرخ وام مسکن متغیر خود را تبدیل به نرخ‌های ثابت پایین کنند.

تورنتو به زودی صاحب "یک دهلیز" می‌شود. "دهلیز" اولین پروژه کانادایی "جین گنگ" و شرکت مشهور او "استودیو گنگ"، که یکی از با سبک‌ترین و مجلل‌ترین شرکت‌های معماری جهان است؛ خواهد بود.
"دهلیز" که در قلب بخش میانی تورنتو واقع شده، در مجاورت محله‌های بسیار مطرح کانادا از جمله "رز دیل"، "فارست هیل"، مدارس مشهور، مغازه‌ها، رستوران‌ها و فضای سبز قرار گرفته است.

امروز "سامی آتیا" استاد دانشگاه واترلو انتاریو گفت که صنعت روباتیک در حال تغییرات جدیدی‌ست به شکلی که بتواند خود را با بازارهای پُر رونق هماهنگ کند. او افزود که یکی از بازارهای بسیار پُر رونق ساخت و ساز ساختمان در کل دنیاست.
از سوی دیگر، با سرد شدن بازار املاک در تورنتو و کانادا به واسطه تغییرات جدید اعمال شده "استرس تست" روی وام‌های مسکن، اکنون بنگاه‌های املاک و مستغلات تورنتو از تاکتیک جدیدی برای دامن زدن به رقابت و افزایش قیمت مسکن استفاده می‌کنند. در این تاکتیک جدید، مشاوران املاک خانه‌ها را به قیمت یک دلار در بازار می‌گذارند و قیمت واقعی ملک را افشا نمی‌کنند!

ایران استار : برخی از کارشناسان و کارگزاران وام مسکن در کانادا هشدار می‌دهند که نرخ ثابت وام مسکن در حال افزایش است. اگرچه این افزایش نرخ مقدار فعلا چندان زیاد نیست.
به گفته "جیمز لایرد"، بنیانگذار سایت مقایسه محصولات مالی "ریت هاب" در شرایطی که بازار مسکن برای یک بهاری شلوغ بهاری آماده می‌شود، وام دهندگان در سراسر کشور از افزایش نرخ ثابت بین ۰.۱ تا ۰.۲ از یک درصد استفاده می‌کنند.
 
هشدار کارشناسان: نرخ ثابت وام مسکن در کانادا در حال افزایش است

ایران استار: فروش ماهانه مسکن در دسامبر نسبت به فروش ۱۱ سال گذشته در همین ماه یک رکورد محسوب می‌شود. از طرف دیگر اخبار ناخوشایندی از بازار کار در کانادا به گوش می‌رسد از جمله امکان ادامه تعلیق افراد از کار تا میانه‌های سال ۲۰۲۲ میلادی.
اولین خبر اقتصادی را از بازار املاک و مستغلات کانادا برای شما نقل می‌کنیم که حاکی از آمار و ارقام عجیب و غریبی است.
 
رکوردشکنی فروش و افزایش قیمت مسکن در کانادا در دسامبر ۲۰۲۰؛ ناامیدهای بازار کار در کانادا

امروز شنبه هفتمین بانک بزرگ کانادا از نظر دارایی اعلان کرد که نرخ بهره وام مسکن خود را به زیر ۱٪ در سرتاسر کانادا کاهش داده است. وب‌سایت مقایسه کننده وام‌های مسکن در کانادا اکنون نشان می‌دهد که نرخ جدید وام متغیر پنج ساله به ۰.۹۹ درصد رسیده است.

ایران استار: بازار مسکن در کانادا روزهای پر رونقی را سپری می‌کند. گویا کرونا باعث شد این بازار داغ‌تر از همیشه باشد البته برخی اقتصاددانان می‌گویند این رونق ناشی از خاموشی فروش رد فصل بهار است و در ماه‌های آینده پایدار نخواهد بود. اتحادیه املاک کانادا اعلام کرده متوسط قیمت خانه فروخته شده در سرویس "ام‌ال‌اس" در ماه سپتامبر ۶۰۴ هزار دلار به ثبت رسیده که رکوردی در کل تاریخ است و نسبت سال گذشته بیش از ۱۷ درصد افزایش داشته است.
 
چرا بازار فروش مسکن در کانادا داغ شده است؟