املاک و مستغلات تورنتو قطعا در سال ۲۰۲۲ یکی از داغ‌ترین موضوعات میان مردم بود که از بهار و با افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا با افت شدیدی مواجه شده است.
این در حالی بود که در سال قبل شاهد افزایش قیمت خانه بودیم و بنظر می‌آید نرخ بهره در سال آینده باز هم بالاتر خواهد رفت. در همین رابطه امروز پنجشنبه، بانک‌های بزرگ، شرکت‌های بروکر اصلی و نیز رئیس هیئت مدیره املاک تورنتو پیش‌بینی‌های خود درباره وضعیت بازار املاک و مستغلات در سال آینده را اعلان کردند.
 
روسای ۳ بانک بزرگ، ۲ شرکت بزرگ بروکر کانادا و رئیس هیئت مدیره املاک تورنتو قیمت مسکن و اجاره در سال ۲۰۲۳ را اعلان کردند
"کوین کریگر" رئیس هیئت مدیره املاک و مستغلات منطقه‌ای تورنتو (موسوم به تِرِب") می‌گوید: "مطمئنا در سال ۲۰۲۳ شاهد فعالیت بیشتری در بازار خواهیم بود، ثبات قیمتی که در پایان سال ۲۰۲۲ پیدا کردیم در سال ۲۰۲۳ نیز ادامه خواهد داشت". از سوی دیگر "رابرت هوگ" دستیار اقتصاددان ارشد بانک "آر‌بی‌سی" می‌گوید: "بازار املاک اکنون تبدیل به بازاری شده که نرخ را خریدار تعیین می‌کند. علت این نوع بازار نرخ بهره بالایی‌ست که بانک مرکزی کانادا تعیین کرده و آن را نیز به همین شکل نیز باقی نگاه خواهد داشت". و نیز "کامرون فوربس" کارگزار املاک "ریمکس" می‌گوید که افزایش نرخ بهره همراه با پیش‌بینی افزایش بیکاری به دلیل رکود اقتصادی در سال ۲۰۲۳ بازار را بیش از پیش به همین صورت نگاه خواهد داشت.
طبق آمار هیئت مدیره املاک و مستغلات منطقه‌ای تورنتو در ماه نوامبر، میانگین قیمت یک خانه در بزرگ‌شهر تورنتو ۱,۰۷۹,۳۹۵ دلار بوده که نشان دهنده کاهش ۷.۲ درصدی نسبت به نوامبر ۲۰۲۱ است. بر این اساس میانگین قیمت فروش یک خانه تک واحدی ۱,۳۹۰,۱۶۲ دلار و آپارتمان (کاندو) ۷۰۸,۶۳۶ دلار بوده است. بسیاری از اقتصاددانان و شرکت‌های املاک و مستغلات بر این باورند که قیمت‌ها در سال ۲۰۲۳ همچنان با کاهش اندکی مواجه خواهند بود. بانک آربی‌سی می‌گوید: "قیمت خانه‌ها ۹ ماه متوالی کاهش یافته، ما فکر می‌کنیم که باز هم شاهد کاهش بیشتری خواهیم بود بطوریکه قیمت‌ها را به پیش از افزایش جهشی آنها باز گرداند.
شرکت ریمکس می‌گوید در سال ۲۰۲۳ بازار املاک افت ۱۲ درصدی نسبت به سال گذشته داشته باشد، که با این حساب قیمت میانگین خانه تقریبا ۱۴۲,۰۰۰ دلار نسبت به سال ۲۰۲۲ ارزان‌تر خواهد بود. اما شرکت "رویال لوپیج" می‌گوید میانگین قیمت خانه‌ها نسبت به سال ۲۰۲۲ حدود ۲ درصد کاهش خواهد داشت و در سه ماهه اول سال ۲۰۲۳ به ۱,۰۵۶,۷۳۴ دلار خواهد رسید.
 
بازار اجاره
اگرچه قیمت مسکن در سال ۲۰۲۳ کاهش می‌یابد، پیش‌بینی می‌شود که بازار اجاره در سال آینده حتی بدتر و گران‌تر هم بشود. تورنتو که دومین بازار گران اجاره در کانادا را دارد (پس از ونکوور)، با افزایش ۲۲.۵ درصدی نسبت به سال گذشته، میانگین اجاره بهای یک خانه / آپارتمان یک خوابه‌اش در دسامبر به ۲,۵۵۱ دلار رسید. این در حالی‌ست که خانه‌های دو خوابه در تورنتو با ماهی ۳,۳۶۳ دلار اجاره می‌روند که نشان از ۲۱.۵ درصد رشد نسبت به مدت مشابه سال گذشته دارند.
"بنجامین تال" مدیر عامل و معاون اقتصادی ارشد بانک "سی‌آی‌بی‌سی" می‌گوید انتظار می‌رود قیمت‌ اجاره‌ها در سال ۲۰۲۳ بدتر هم بشود. هر دو بانک سی‌آی‌بی‌سی و آر‌بی‌سی می‌گویند کاهش پیش‌فروش‌های آپارتمان‌ها به همراه تاخیر و لغو بسیاری از پروژه‌های ساخت و ساز، به دلیل هزینه‌های بالاتر، به افزایش سرسام‌آور قیمت اجاره انجامیده که در ماه‌های آینده آن را بدتر نیز خواهد کرد.

بیشتر بخوانید:

• از امروز انتاریو مالیات بر فروش مسکن غیر کانادایی‌ها را دوباره افزایش داد و به بالاترین حد در کانادا رساند
• بانک مرکزی کانادا احتمالا این هفته ۰.۷۵% بهره را بالا می‌برد؛ هیئت املاک و مستغلات تورنتو خواستار بررسی مجدد فشار استرس تست شد
• بانک تی‌دی: قیمت مسکن در کانادا تا اوایل سال آینده ۲۵% پایین می‌آید
• رکورد کمترین تعداد فروش خانه در تاریخ تورنتو شکست؛ جمعیت کانادا تا سال ۲۰۶۸ به بیش از ۵۶ میلیون نفر می‌رسد
• بیداد افزایش اجاره خانه در کانادا و تورنتو: افزایش ۱۹% در ماه ژوئن، ۲۴% نسبت به سال گذشته
• کانادا مانند آمریکا نرخ بهره را ماه آینده ۰.۷۵٪ افزایش می‌دهد؛ املاک کدام مناطق کانادا و انتاریو بیشتر افت می‌کنند؟
• فورد برای کاهش قیمت خانه: مالیات خانه‌های خالی کافی نیست، زمین و ساختمان‌های دولتی را آزاد می‌کنم
• سرمایه‌گذاری عظیم حداقل ۲۰% نمایندگان مجلس کانادا در بازار املاک که ترودو از آنها دفاع می‌کند؛ سلطان‌های تملک و بساز بفروش مجلس چه کسانی هستند
• ترودو در بودجه کشور خرید ملک مسکونی توسط خارجی‌ها در کانادا را ممنوع کرد
• دو مالیاتی که از دیروز و فردا به شما اضافه شدند؛ بعلاوه مالیاتی که بزودی می‌آید
• مالیات بر کربن کانادا چیست؟ دادگاه عالی کانادا: مالیات بر کربن صحیح است، مالیات کربن از ۱ آوریل بالا می‌رود
• دادگاه: دولت فدرال کانادا می‌تواند مالیات کربن را تعیین کند
• مالیات تولید گاز کربنیک افزایش خواهد یافت
• کانادا به طور موقت خرید خانه‌ را برای خارجی‌ها ممنوع می‌کند و از خانه‌های خالی مالیات می‌گیرد
• تورنتو از خانه‌های خالی مالیات می‌گیرد
• از غیر‌کانادایی خانه نخرید تا مالیات بزرگی گریبانتان را نگیرد!